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【人在他鄉】大麻屋陰影下華人房東憂心忡忡
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2019-03-27 14:01 來源:僑報網 作者:翁羽 編輯:蘇晚

【僑報記者翁羽洛杉磯報道】加州從2018年開始娛樂性大麻合法化,許多大麻支持者被其中的高利潤回報吸引,摩拳擦掌打算趕上大麻經濟熱潮。與此同時,對眾多加州房東們來說,大麻造成的煩惱也越來越多。

房客非法種植大麻困擾華人房東

娛樂大麻合法化后對洛杉磯縣帶來不小的影響,華人聚居的東區圣蓋博谷(San Gabriel Valley)多個城市開始允許建設大麻基地,以刺激地方經濟發展。然而,一些不合法的私人種植和銷售大麻行為也似乎得到鼓勵。

華人積極參加抗議大麻基地在圣蓋博谷內擴張的活動。僑報記者翁羽攝

圣蓋博谷從2019年初開始,每周不斷有華人民眾進行抗議大麻基地在區域內擴張的活動。參與抗議活動的華人居民表示,他們反對大麻和切身利益受損有關。

大麻反對者李女士稱,她的房東最近就十分頭痛,因為有的租客開始種起了大麻。而當李女士房東勸阻時,對方會用種大麻合法作為由,拒絕房東對房屋進行查看管理。

另外一位大麻反對者顧女士趁著前幾年的低房價進行投資,成為一位有著十多間公寓的房東,這些公寓都位于將批準幾十個大麻基地的艾爾蒙地市(El Monte)和鮑德溫公園市(Baldwin Park) 。顧女士除了擔心房屋貶值外,更擔心的是在大麻基地大行其道的氛圍中,租客跟風做大麻生意的問題,例如偷電改建大麻屋,或種植大麻帶來引發霉菌等。

華人老房東遭遇各式大麻屋問題

顧女士的擔憂并非杞人憂天。江先生是一位在南加地區投資了不少房屋的老房東。他的房屋有的在圣蓋博谷,有的在南加地廣人稀的縣市。他自嘲地說,自己有遇過各種各樣大麻屋租客的經驗。

“其中有一個種大麻還交不起房租,我趕他的時候,警察來后我才知道。進去里面,兩個房間弄的一團糟,屋頂上的電線都黑掉了。換掉這些線就花了我一兩萬塊錢。那時候大麻還沒合法化,已經很多人在種。”江先生回憶說:“還遇到過房客很準時交租,但突然有天晚上警察打過來說‘你的房子著火了’,才知道他們是在車庫種大麻。大火把車庫燒掉了,差點保險公司不賠。我們弄了很久很久才解決。”

江先生表示,他在遭遇大麻屋問題后開始嚴格要求租客提供背景報告,并且會在租房條款上寫明每三個月要進入房屋檢測安全。這樣的標準一般能有效嚇跑一些抱著居心不良目的來租房的人。江先生舉例他一個地比較大的郊區房,有兩個自稱是卡車司機的年輕人看了房之后第二天就很爽快的要支付押金租下來,但是在他提出查背景和三個月一檢查的要求后,兩個人就不再聯系他了。

不過,江先生也坦誠,就算做好防范措施,非法種大麻的問題還是不能完全消失。江先生的朋友劉先生也是多個房屋的房東,他打算對一個物業進行三個月一次的檢查時,房客以種種借口拒絕他入屋。而他觀察屋外,發現車庫被安上了多個排氣管。這很明顯是改裝車庫非法種植大麻的特征。由于有事先簽好的協定,劉先生按規定貼字條通知房客要求進行檢查,相互僵持了3個星期后,這個房客因為害怕劉先生找來警察,最終連押金也不要就匆匆搬走。

舉牌抗議大麻的華人房東。僑報記者翁羽攝

如江先生和劉先生這樣的老房東都對大麻屋問題感到非常憂心。他們得知北加州由于過去大麻屋泛濫,近年管理越來越嚴格,不少人轉到南加州非法種大麻。江先生說:“他們認為現在(大麻)合法了,而非法種也罰的不重,就會去冒險。”

律師:房東加強管理最重要

最近圣蓋博一場近200華人房東參加的活動上,專職房地產問題的陳建友律師表示,他通過電話提前訪問所有參加活動的房東,發現華人房東對大麻問題最為關心。

陳律師認為,房東需要謹慎挑選房客,在接受新房客前不要怕麻煩,要仔細問清楚之前租房和經濟的狀況,這樣才能減低遇到有問題房客的風險。有時候房客可能很高興租客不但準時交房租,還付的是現金,然而非法種大麻的租客就是采用這樣手段降低房東的警惕心。

由于各地警察部門沒有充足警力對非法大麻種植經營活動進行監管,因此不少非法行為都是產生惡劣后果時才被發現。不過,隨著相關案例越來越多,各地市政府可能會通過法規加強監管,其中包括不作為的房東。陳律師就舉例加州首府所在薩克拉門托縣(sacramento county),當地政府通過法律按每株500美元對非法大麻種植進行罰款,而罰款對象是非法大麻屋的物業主,也就是房東們。即使房東宣稱對房客非法種大麻不知情,政府可能酌情處理降低罰金,但房東依然得接受罰款。

陳律師表示,不少非法大麻屋的種植數量都在400株左右,這意味著房東要交近20萬美元的罰款。即使政府給罰金打折,也最多降低至25%。這對房東來說,絕對不是一筆小開支。盡管加州目前只有薩克拉門托縣啟用這樣法規,可是無論未來其它縣市是否會跟隨,房東們都必然要通過加強對房屋的管理來避免非法大麻活動帶來的飛來橫禍。

編輯:蘇晚
僑報網新聞,未經授權不得轉載
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